Módulo 1: Fundamentos Teóricos
El Estudio de Títulos es el análisis jurídico de la historia de una propiedad (mínimo 10 años) para asegurar que el vendedor es el dueño legítimo y puede transferir el dominio libre de vicios.
Módulo 2: Marco Legal
Código Civil Chileno
Art. 686: La tradición del dominio se efectúa por la inscripción en el CBR.Art. 2505: Contra título inscrito no tiene lugar la prescripción adquisitiva sino en virtud de otro título inscrito.
Módulo 3: Tracto Sucesivo (Cadena de Dueños)
Es vital que exista una continuidad perfecta en las inscripciones de dominio. Si A le vendió a B, y B a C, debemos tener las copias de inscripción de A, B y C.
Regla de Oro: Si falta un eslabón, la cadena se rompe y el título es objetable por los bancos.
Módulo 4: Riesgos y Vicios Ocultos
Falsificación Documental: PDFs alterados. (Por eso usamos verificación QR).Regularización (Ley del Mono): Discrepancia entre m² SII y m² Municipales.Deudas Invisibles: Derechos de Aseo y Gastos Comunes no aparecen en certificados de gravámenes estándar.
Módulo 5: Costos Aproximados
El costo documental varía entre $40.000 y $80.000 dependiendo de la comuna y antigüedad.
💰 Presupuesto Estimado Documentación
Calculado en base a aranceles promedio CBR/Notarías.
$0 CLP
📍 Configuración del Inmueble
🔄 Alerta de Tracto Sucesivo
El título actual tiene menos de 10 años. Se requiere reconstruir la historia hacia atrás.
¿Cuántas veces se transfirió antes en los últimos 10 años?
1 vez (Solo un dueño anterior)
2 veces (Dos dueños anteriores)
3 o más veces
⚠️ Alerta de Regularización
Discrepancia detectada: El SII cobra por más metros de los que la Municipalidad autorizó.
✅ Solución Disponible: Ley del Mono
La propiedad cumple los requisitos para regularización simplificada (Ley 20.898).
Progreso Verificado: 0%
👤 Documentos del Propietario & Estado Civil
ℹ️ ¿Qué revisar? ✅ Que no esté vencida.
⚠️ Riesgo: Notario rechaza firma.
ℹ️ ¿Qué revisar? ✅ Régimen conyugal (Sociedad conyugal requiere firma de ambos).
⚠️ Riesgo: Venta nula si falta autorización (Art. 1749).
ℹ️ ¿Qué revisar? ✅ Que sea reciente.
⚠️ Riesgo: Evitar fraudes por ocultamiento de sociedad conyugal.
ℹ️ ¿Qué revisar? ✅ Vigencia (No revocado, ni muerte del mandante).
✅ Facultades expresas para vender y percibir precio.
ℹ️ ¿Qué revisar? ✅ Debe decir "SIN INSCRIPCIONES".
⚠️ Riesgo: Si el vendedor es interdicto, la venta es nula.
🏠 Conservador de Bienes Raíces (CBR)
ℹ️ ¿Qué revisar? ✅ Antigüedad max 30 días.
⚠️ Riesgo: Si no es vigente, no acredita dueño actual.
ℹ️ ¿Qué revisar? ✅ Hipotecas, Embargos, Prohibiciones.
⚠️ Riesgo: Con embargo NO se puede vender.
ℹ️ ¿Qué revisar? ✅ Debe decir que "NO EXISTEN LITIGIOS".
⚠️ Riesgo: Juicios pendientes pueden anular la venta.
ℹ️ ¿Qué revisar? ✅ Coincidencia con número de unidad y estacionamiento.
🏛️ Carpeta Municipal (DOM)
ℹ️ ¿Qué revisar? ✅ Que los m² coincidan con la realidad.
⚠️ Riesgo: Sin recepción final, el banco no tasa la casa.
ℹ️ ¿Qué revisar? ✅ Expropiaciones futuras.
ℹ️ ¿Qué revisar? ✅ "SIN DEUDA".
⚠️ Riesgo: La deuda de aseo se hereda a la propiedad.
💰 Deudas Fiscales y Servicios Básicos
ℹ️ ¿Qué revisar? ✅ Comparar m² construidos aquí vs. Recepción Final (Detectar ampliaciones).
ℹ️ ¿Qué revisar? ✅ Firmado por el administrador vigente.
ℹ️ ¿Qué revisar? ✅ Saldo anterior $0.
⚠️ Riesgo: Corte de luz.
ℹ️ ¿Qué revisar? ✅ Certificado de No Deuda.
⚠️ Riesgo: Deuda asociada al medidor.
ℹ️ ¿Qué revisar? ✅ Solo si es gas de cañería o estanque propio.
Acepto las condiciones: Entiendo que esta plataforma utiliza IA para un pre-diagnóstico referencial.
La veracidad de los documentos es mi responsabilidad y este informe
no reemplaza la revisión de un abogado ni garantiza créditos bancarios.
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⚠️ Auditoría Pendiente
Debes completar la carga y verificación de documentos críticos (Dominio, GP) y aceptar el disclaimer para continuar.
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✅ Resultado del Estudio Preliminar
Estado: Título Apto para Venta (Sujeto a validación final de copias).
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